这事要从2017年说起，那时世茂公司花了239亿元在龙岗买下一块地，计划建造一座700米高的楼，打算让它成为中国第一高楼，当时场面很风光，媒体经常报道这个项目，称它是深港合作的重要标志，但没过几年，公司资金链出现问题，项目只好停工，这一停就是好几年。
2023年法院两次拍卖这块地，评估价从130亿降到104亿，还是没人接手，因为价格太高风险太大，普通人买不起，大公司也担心接手后会亏钱，最后政府在2024年8月由龙岗区出资68亿收回这12块地，算是给项目续上了命。
今年十一月，深规院中标做规划研究，中标价格只有106万元，说明政府这次是真心要推进这个项目，之前那个700米塔楼的计划已经取消，现在转向更实用的方向，新规划把容积率控制在4.0以下，住宅部分估计会占到六成以上，原本那些大型产业平台和文化展厅也缩减了规模，变成了小而全的混合社区。
其实这也不奇怪，深圳这几年对住宅容积率管得严，加上地质条件复杂，盖超高层建筑成本很高，政府需要算这笔账，毕竟68亿不是小数目，不建一些住宅根本回不了本，有人觉得这样太功利，但现实就是这样，房子卖得快，钱就能稳当收回，城市也要有收入。
华润置地最近发布招标公告，这块地的面积和建筑面积与深港中心核心地块基本一致，虽然没有明确说明，但市场普遍推测华润置地将接手该项目，华润作为国有企业，具备充足的资金实力和开发经验，相比那些负债压力较大的民营企业更为可靠，这也反映出深圳土地市场正在发生变化，未来可能更多依靠国有资本来支撑市场，而非依赖民营企业主导发展。
这块地处在龙岗"湾东智芯"的核心位置，属于深圳"一芯两核多支点"发展战略的关键部分，以前人们总想着建地标建筑，现在更看重功能整合，比如完善大运中心的配套设施，修建慢行道路，引入智慧交通系统，还通过三维模拟优化空间布局，简单说就是从追求外表气派转向实际好用。
这里边确实有矛盾，政府花了六十八亿收地，世茂那边肯定觉得亏本，因为他们当初拿这块地花了两百三十九亿，现在如果盖太多住宅，公共空间就得缩小，要是留出很多产业用地，又赚不回成本，这种平衡很难把握，谁来做都挺不容易的。
我觉得这件事反映出一个趋势，过去那种靠大量投钱、拼命盖楼、炒作概念的开发方式已经行不通了，现在城市需要的是真正有用的地方，要能住人、能用得上、还能带来收益，政府参与进来不是坏事，至少能让项目继续推进下去，不会一直搁在那里变成城市的伤疤。
接下来就看华润怎么操作，要是能把住宅、商业和公共设施搭配得当，或许能打造出一个新的样板项目，但如果只顾着卖房子回本，忽略了城市整体的使用体验，那这块地就算重新启动，也没什么实际意义，毕竟老百姓最关心的是房子价格能不能承受，周边配套方不方便使用，其他方面都是次要的。
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